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    5月土地市場成交量價齊跌,近六成房企投資處停滯狀態

    2022-06-07 14:23:00

      5月土地市場成交量價齊跌,房企拿地熱情依然不高。
      據中指院數據顯示,5月全國300城各類用地成交規劃建筑面積5.1億平方米,同比下降32.1%;總出讓金達2284.95億元,環比下降21.86%,同比下降70.77%;成交樓面均價為2134元/平方米,環比下跌18.21%,同比下跌52.6%。
      業內人士認為,在銷售尚未明顯回暖的情況下,房企對投資仍保持謹慎態度。
      據克而瑞數據顯示,5月百強房企拿地銷售比為0.15,有近六成企業投資處于停滯狀態。其中,銷售TOP50企業單月投資力度降至今年次低,僅高于1月份,同環比分別下降95%和70%。
      而從今年前5月的拿地情況來看,中指院統計,2022年1-5月TOP100企業拿地總額4681億元,拿地規模同比下降64.7%,降幅比上月擴大8.8個百分點。
      “受制于市場下行、資金鏈緊張等因素的影響,諸多百強房企在土地價格較高的核心城市投資處于有心無力的狀態,僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入賬。”克而瑞分析師表示。
      從新增貨值來看,2022年1-5月,華潤置地、濱江集團和綠城中國占據榜單前三位。其中華潤置地以累計新增貨值634億元占據榜單第一;濱江集團和綠城中國緊隨其后,累計新增貨值規模分別為592億元和565億元。此外,萬科、中海和建發等新增貨值均超過500億元。
      “國企、央企是今年土地市場的頂梁柱。”上述分析師表示,全口徑銷售TOP50拿地金額中,國央企占比達到74%,優勢明顯。而民企則近乎“隱身”,僅有一些區域深耕的房企表現較為突出,如濱江等。
      “重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企,這與央企國企資金狀況相對較好有直接關系。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛告訴記者。
      在城市選擇方面,房企投資主要聚焦于高能級的核心城市,并逐步退出部分弱三四線城市。
      中指院數據顯示,50家代表房企2022年1-5月在二線城市的投資面積占比最高,為63.9%。從布局區域來看,企業熱衷于在長三角拿地,占比達到42.3%。克而瑞研究報告顯示,截至5月末,百強房企投資金額超過八成集中于22城。
      業內人士認為,在三四線市場下行、需求退潮之下,房企在核心城市的拿地集中度將持續走高。
      為穩定房地產市場,今年各地不斷出臺樓市扶持政策,越來越多的城市對限售政策進行了調整。4月各地政策優化的節奏加快、力度加大,5月份政策也在持續傳達對房地產行業穩定發展的支持態度。
      “但對大部分房企而言,銷售尚未全面回溫、現金流壓力仍存,政策利好帶來的刺激效果并不明顯,當前銷售、回款依然是房企投資考量的前提。”上述分析師稱。
    據克而瑞數據,百強房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元,同比降幅達59.4%。 

    來源:財聯社

    編輯:滕珊

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