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    百強房企前5月業績規模同比腰斬,僅碧桂園等3家企業銷售額超千億

    2022-06-01 17:50:00

      得益于各地樓市紓困政策,以及“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升,5月新房成交環比略有好轉。
      據克而瑞最新發布的數據,百強房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元,環比增長5.6%,但單月業績同比降幅仍保持在較高水平,降幅達59.4%。
      而從累計業績來看,百強房企1-5月的整體操盤業績規模同比下降52.3%,較上月進一步擴大。
      “目前房地產行業下行壓力持續,疊加部分城市疫情反復,市場信心不足,企業整體銷售仍相對低迷。”克而瑞分析師表示。
      易居企業集團首席執行官丁祖昱認為,今年前5月房企銷售業績不及2020年同期,整體市場壓力遠勝2年前。
      另據中指院數據顯示,2022年1-5月,TOP100房企銷售額均值為273.9億元,同比下降50.7%;其中銷售額超千億房企僅3家,較去年同期減少12家,分別為碧桂園2011.9億元、萬科1673.4億元、保利發展1592億元;而超百億房企為70家,較去年同期減少48家。
      在5月單月業績方面,TOP30房企業績均出現了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達到13家,包括中梁控股、旭輝、美的置業、綠地、華發等;下滑幅度超過60%的房企有3家,分別為世茂、龍光以及中國鐵建。
      值得關注的是,規模房企對全年業績規模的預期顯得更為謹慎,大部分房企未披露目標,而公開披露年度業績目標的房企中,多數企業的銷售目標均有不同程度的回落。
      據克而瑞統計,截至目前,僅有十余家上市房企公開披露了全年業績目標,數量較往年40家左右的水平銳減。其中龍湖、金茂、遠洋、美的置業2022年的目標較2021年降幅為3%-7%;大悅城、建業、時代中國2022年的目標較2021年降幅均高于20%。
      從今年前五月房企銷售業績完成度情況來看,多數房企銷售不及預期,年內貨值供應及銷售去化壓力較大。
      “在公開披露業績目標的規模上市房企中,多數企業截至5月末的目標完成率不足30%,有近半數企業甚至不足25%。幾乎所有企業1-5月的目標完成度均大幅低于去年同期,部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。”丁祖昱表示。
      “房企的銷售業績是否能夠順利釋放取決于多重因素,有階段性因素,也有相對長期的因素,當這些因素開始發生變化,企業的銷售業績才能逐步釋放。”億翰智庫研究員稱。
      進入5月之后,各地出臺樓市扶持政策頻率明顯加快。根據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至5月26日,今年調控政策放松頻次超210次,覆蓋城市超120個,僅5月單月調控放松頻次即超90次。
      克而瑞數據顯示,截至5月31日,今年已有20城放松限購,25城放松限貸,14城放松限售,16城減免房地產交易稅費,22城落地購房補貼,26省市放松預售資金監管,71省市放松公積金貸款。
      “預計隨著放松政策不斷加碼,疊加疫情得到有效控制,房地產市場有望逐漸復蘇。“上述克而瑞分析師表示,6月將是驗證各城市市場成色的重要節點,并給下半年市場定調。規模房企在6月及第三季度,也需盡可能加緊貨量供應,同時積極營銷以提高去化率水平。
      分析人士認為,對房企而言,應該積極促進銷售回款、優化債務結構,保證現金流和經營安全,特別是對于一些已經出現流動性風險的房企而言,存貨去化、銷售回款的重要性遠高于規模增長。 

    來源:財聯社

    編輯:滕珊

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